A Walter Haus sabem que trobar un habitatge és una de les decisions més importants en la vida de qualsevol persona. Per això, hem fet una anàlisi en profunditat de com estan actualment el lloguer i la hipoteca a Espanya el 2025. L’última informació revela una realitat molt clara: el pagament d’una hipoteca sol ser més econòmic que el d’un lloguer. Segons les nostres dades, el lloguer mitjà al país se situa en 1.153 euros mensuals, mentre que la quota hipotecària mitjana és de 722 euros. Això deixa una bretxa de més de 430 Euros al mes a favor de la hipoteca. Aquest fenomen respon tant a la caiguda de tipus d’interès com a l’increment dels preus de lloguer el darrer any. Per això, a Walter Haus considerem important destacar que el pagament d’una hipoteca fixa proporciona estabilitat en el pagament de l’habitatge, davant la incertesa dels nous augments en el lloguer, que estan subjectes tant a l’escassetat d’habitatges com a una alta demanda en determinats municipis.
Per què l’accés a la hipoteca continua essent difícil
Tot i així, a Walter Haus sabem que contractar una hipoteca no és tan fàcil com trobar una casa de lloguer. La principal raó és que el comprador ha de tenir prou estalvis per donar una entrada —en general, al voltant del 30% del preu de l’habitatge— a més d’haver de deixar coberta una sèrie de despeses com la gestió, el notari o el registre. Això deixa fora molts compradors que podrien anar folgats amb la quota hipotecària però que no tenen liquiditat per fer aquest pas. Aquest és el principal motiu que el lloguer segueixi augmentant a diverses comunitats autònomes, ja que molts estan en la situació paradoxal de poder contractar una hipoteca però no tenir els fons necessaris per donar l’entrada. Per això a Walter Haus considerem important que el mercat implementi solucions financeres més eficients, que permetin l’accés a la propietat a més famílies sense sacrificar estabilitat i seguretat en el pagament de les seves quotes mensuals.
La caiguda de tipus dinterès: més facilitats però més desigualtat
Aquest any hem viscut una caiguda de tipus d’interès a les hipoteques, que estan al voltant del 2,74%. Això ha ajudat a rebaixar les quotes mensuals de molts compradors, però també posa de manifest les desigualtats a l’accés. Per regions, el nord d’Espanya mostra descensos molt rellevants en el pagament de la hipoteca i arriba a rebaixes de més del 25%. Per contra, a zones més tensionades com les Balears o Madrid, el preu de l’habitatge continua augmentant i el pagament de la hipoteca també s’eleva, en molts casos per sobre de 1.000 euros mensuals. A Walter Haus sabem que això deixa en evidència com és de complex el mercat de l’habitatge a Espanya. Per això sempre ajudem els nostres compradors a trobar solucions de finançament a l’alçada de les vostres necessitats, considerant tant el preu de la casa com l’entorn econòmic de cada comunitat autònoma.
La caiguda de certs lloguers: Catalunya com a exemple
Al mercat del lloguer també podem trobar algunes comunitats autònomes on el preu mitjà ha baixat lleugerament en l’últim any. Per exemple, a Catalunya el lloguer va passar de 1.459 Euros el 2024 a 1.408 Euros el 2025, en part a causa de les regulacions de contenció de rendes. Això posa de manifest que les polítiques de limitacions de preu tenen un cert impacte, però també generen una caiguda en l’oferta de nous immobles de lloguer, augmentant així l’escassetat d’habitatge disponible al mercat. A Walter Haus sabem que trobar l’equilibri just al mercat de l’habitatge és complex. Per això treballem tant amb compradors com amb arrendataris per trobar solucions eficients en cada situació, ajudant-los així a trobar la llar que estan buscant al lloc que més s’ajusti a les seves necessitats.
Per què hipotecar-te pot ser més rendible el 2025
Al final, tant el pagament d’una hipoteca com d’un lloguer estan íntimament relacionats amb l’esforç econòmic de cada família. Segons les nostres dades, l’esforç destinat al pagament de la hipoteca és, de mitjana, més baix que el destinat al lloguer, arribant al 23,42% dels ingressos al primer enfront del 37,40% al segon. Això vol dir que comprar pot resultar més sostenible a llarg termini, sempre que el comprador pugui fer el pas de l’entrada. A Walter Haus ajudem tant compradors com arrendataris a trobar solucions a l’alçada dels seus somnis. Acompanyem tot el procediment, ajudant-los amb la recerca d’immoble, l’obtenció de finançament i el procediment jurídic, perquè puguin trobar el lloc que estan buscant, sense deixar enrere l’estabilitat de les seves finances. Perquè sabem que tindre una casa és més que tindre quatre murs: és donar forma al futur.