Chez Walter Haus nous savons que trouver un logement est l’une des décisions les plus importantes dans la vie de chacun. C’est pour cette raison que nous avons réalisé une analyse approfondie de la situation actuelle des loyers et des prêts hypothécaires en Espagne en 2025. Les dernières informations révèlent une réalité très claire : payer un prêt hypothécaire est généralement moins cher que payer un loyer. Selon nos données, le loyer moyen dans le pays est de 1 153 euros par mois, tandis que le paiement hypothécaire moyen est de 722 euros. Cela laisse un écart de plus de 430 euros par mois en faveur du crédit immobilier. Ce phénomène répond à la fois à la baisse des taux d’intérêt et à la hausse des prix des loyers au cours de la dernière année. C’est pourquoi chez Walter Haus nous considérons qu’il est important de souligner que le paiement d’une hypothèque fixe assure la stabilité du paiement du logement, face à l’incertitude de nouvelles augmentations de loyers, soumises à la fois à la pénurie de logements et à la forte demande dans certaines communes.
Pourquoi l’accès à un crédit immobilier reste difficile
Pourtant, chez Walter Haus, nous savons que contracter un prêt hypothécaire n’est pas aussi simple que trouver une maison à louer. La raison principale est que l’acheteur doit disposer de suffisamment d’économies pour verser un acompte – généralement autour de 30% du prix de la maison – en plus de devoir couvrir une série de dépenses telles que la gestion, le notaire ou l’enregistrement. Cela laisse de côté de nombreux acheteurs qui pourraient être à l’aise avec le versement hypothécaire, mais qui n’ont pas les liquidités nécessaires pour franchir cette étape. C’est la principale raison pour laquelle les loyers continuent d’augmenter dans plusieurs communautés autonomes, puisque beaucoup se trouvent dans la situation paradoxale de pouvoir contracter un emprunt immobilier mais de ne pas disposer des fonds nécessaires pour verser la mise de fonds. C’est pourquoi chez Walter Haus, nous considérons qu’il est important que le marché mette en œuvre des solutions financières plus efficaces, qui permettent à davantage de familles d’accéder à la propriété sans sacrifier la stabilité et la sécurité dans le paiement de leurs mensualités.
La baisse des taux d’intérêt : plus de facilités mais plus d’inégalités
Cette année, nous avons connu une baisse des taux d’intérêt sur les prêts hypothécaires, qui se situent autour de 2,74 %. Cela a permis de réduire les mensualités de nombreux acheteurs, mais met également en évidence les inégalités d’accès. Par région, le nord de l’Espagne connaît des baisses très significatives des remboursements hypothécaires, atteignant des réductions de plus de 25 %. Au contraire, dans les zones les plus stressées comme les îles Baléares ou Madrid, le prix du logement continue d’augmenter et le paiement du prêt hypothécaire augmente également, dans de nombreux cas au-dessus de 1 000 euros par mois. Chez Walter Haus, nous savons que cela montre à quel point le marché immobilier espagnol est complexe. C’est pourquoi nous aidons toujours nos acheteurs à trouver des solutions de financement qui répondent à leurs besoins, en tenant compte à la fois du prix de la maison et de l’environnement économique de chaque communauté autonome.
La baisse de certains loyers : la Catalogne comme exemple
Sur le marché locatif, nous pouvons également trouver certaines communautés autonomes dans lesquelles le prix moyen a légèrement diminué l’année dernière. Par exemple, en Catalogne, le loyer est passé de 1 459 euros en 2024 à 1 408 euros en 2025, en partie à cause de la réglementation relative au confinement des loyers. Cela montre que les politiques de limitation des prix ont un certain impact, mais qu’elles génèrent également une baisse de l’offre de nouveaux biens locatifs, augmentant ainsi la pénurie de logements disponibles sur le marché. Chez Walter Haus, nous savons qu’il est complexe de trouver le bon équilibre sur le marché du logement. C’est pourquoi nous travaillons avec les acheteurs et les locataires pour trouver des solutions efficaces à chaque situation, en les aidant à trouver la maison qu’ils recherchent dans l’endroit qui correspond le mieux à leurs besoins.
Pourquoi l’hypothèque peut être plus rentable en 2025
En fin de compte, le paiement d’un prêt hypothécaire comme celui du loyer sont étroitement liés à l’effort économique de chaque famille. Selon nos données, l’effort consacré au paiement du crédit immobilier est, en moyenne, inférieur à celui consacré au loyer, atteignant 23,42% des revenus dans le premier contre 37,40% dans le second. Cela signifie que l’achat peut être plus durable à long terme, à condition que l’acheteur puisse franchir le pas de l’entrée. Chez Walter Haus, nous aidons les acheteurs et les locataires à trouver des solutions qui correspondent à leurs rêves. Nous vous accompagnons tout au long de la procédure, en vous aidant dans la recherche immobilière, l’obtention du financement et la procédure juridique, afin que vous puissiez trouver le logement que vous recherchez, sans laisser de côté la stabilité de vos finances. Parce que nous savons qu’avoir une maison, c’est plus que avoir quatre murs : c’est façonner l’avenir.