Chez Walter Haus, nous savons que la déclaration d’impôts peut devenir un véritable casse-tête, surtout lorsqu’il s’agit d’un contrat de location. Que vous soyez propriétaire ou locataire, la fiscalité immobilière regorge de nuances pas toujours claires. Chaque année, de nombreuses personnes confirment leur traite sans vérifier si elles appliquent toutes les déductions auxquelles elles ont droit, ce qui se traduit par des pertes financières évitables. Dans notre travail quotidien, nous constatons à quel point une bonne gestion fiscale fait la différence en termes d’économies et de tranquillité d’esprit.
Des déductions qui passent inaperçues
L’une des erreurs les plus fréquentes parmi ceux qui louent un logement est de ne pas profiter des déductions régionales. Ceux-ci varient selon les communautés et sont soumis à des exigences spécifiques : âge, revenus, résidence habituelle, contrat enregistré, entre autres. Dans des régions comme Madrid, par exemple, de nombreux locataires ne savent pas s’ils peuvent déduire une partie du loyer, et cela est dû en grande partie au manque d’informations claires et accessibles. Chez Walter Haus, nous vous conseillons d’examiner attentivement chaque cas et de bénéficier des conseils d’un professionnel afin de ne pas manquer ces avantages fiscaux.
Locataires : les grands oubliés de la déclaration
Étonnamment, plus de la moitié des locataires n’incluent pas la déduction locative à leur déclaration, alors qu’ils y ont droit. Cela est dû non seulement à un manque de connaissances, mais aussi à des obstacles pratiques : contrats non enregistrés, NIF du propriétaire inconnu ou manque de pièces justificatives valables. À cela s’ajoute le fait que de nombreuses traites ne reflètent pas automatiquement ces déductions, il est donc de la responsabilité du contribuable de les ajouter. Chez Walter Haus, nous croyons fermement qu’une meilleure éducation fiscale peut responsabiliser les locataires et améliorer leur relation avec le logement.
Propriétaires : de bonnes intentions, mais des marges d’amélioration
Les propriétaires sont souvent plus soucieux de leur fiscalité, mais n’appliquent pas toujours correctement les déductions disponibles. Bien que la plupart sachent que des dépenses telles que l’IBI, l’assurance, les réparations ou les dépenses communautaires peuvent être déduites, beaucoup ne conservent pas les pièces justificatives nécessaires ou n’examinent pas en profondeur le projet du Trésor. Cet écart entre connaissance et exécution peut avoir des conséquences lors d’une inspection. Pour cette raison, chez Walter Haus, nous recommandons de garder un contrôle rigoureux de toutes les dépenses liées à la location et de s’appuyer sur des outils ou des conseils permettant d’optimiser la déclaration.
Simplifier pour gagner : vers une fiscalité plus claire
Le système actuel comporte des centaines de déductions régionales, dont beaucoup sont complexes et dont les conditions changent d’année en année. Ce manque de clarté génère insécurité et démotivation, tant chez les propriétaires que chez les locataires, ce qui a un impact direct sur la qualité du marché locatif. Chez Walter Haus, nous considérons qu’il est essentiel d’évoluer vers un environnement fiscal plus transparent et plus accessible. Parallèlement, notre engagement est de continuer à offrir un accompagnement personnalisé à nos clients, en les aidant à prendre des décisions éclairées et à tirer le meilleur parti de leur situation fiscale.