Duplex de nouvelle construction à Gracia, Barcelone

Magnifique duplex flambant neuf, d’une superficie construite de 97 m² et d’un patio de 15 m², situé dans le prestigieux quartier de Gracia, Barcelone.
Le rez-de-chaussée se compose d’un salon lumineux avec de grandes fenêtres laissant entrer beaucoup de lumière naturelle, d’une cuisine ouverte entièrement équipée avec des appareils haut de gamme et d’une grande chambre double en suite avec une salle de bain complète. Il a également accès à un joli patio de 15 m².
A l’étage supérieur se trouve une autre chambre double en suite avec une salle de bain complète et un agréable bureau ouvert.

La maison dispose de parquet, d’armoires encastrées, de la climatisation et du chauffage.
Situé dans un quartier prestigieux, à proximité du célèbre Parc Güell et du Parque del Turó del Putxet. À proximité de tous les services, zones de loisirs et de restauration, parcs et jardins et très bien relié aux transports en commun.

La maison offre des finitions de qualité tant dans les maisons que sur la propriété ;
FAÇADES :
Façade avec système d’isolation thermique par l’extérieur (SATE) type Coteterm ou similaire.
COUVERTURES :
Formation de pente inversée praticable à base de mortier, double feuille d’asphalte,
isolation thermique et finition avec revêtement de sol extérieur antidérapant.
DIVISIONS INTÉRIEURES :
Divisions intérieures de logements constituées de plaques de plâtre laminées avec isolation
acoustique, en prévoyant des renforts particuliers dans les zones susceptibles de garantir la
stabilité des éléments plus lourds.
Séparation entre les logements et les espaces communs formée par une cloison spéciale à double plaque
plâtre laminé avec isolation thermique/acoustique.
PAVÉS ET CARREAUX :
Parquet stratifié synthétique intérieur des habitations (sauf salles de bain), posé
sur feuille anti-impact. Type Pergo Modern-Plank Sensation, finition au choix.
Socle en MDF, finition blanc, finition rectangulaire 3 cm.
Sol en grès cérame dans les salles de bains.
Murs carrelés en grès cérame dans les salles de bains.
Revêtement de sol en céramique antidérapant pour terrasses extérieures.
MENUISERIE INTÉRIEURE :
Portes intérieures de type monobloc en blanc avec vantail rainuré horizontalement selon
design, matériel chromé.
Porte blindée d’accès à la maison avec finition en bois blanc, ferrures métalliques.
Sécurité chromée, poignée extérieure et judas optique.
BOISERIE EXTÉRIEURE :
Menuiserie en aluminium laqué sur ossature métallique dans les ouvertures de façade, avec casse
pont thermique. Tapez Cortizo COR 60 RPT ou similaire.
Double vitrage avec chambre à air formant un ensemble performant
thermique et acoustique. Selon la réglementation en vigueur.
Protection solaire coulissante en aluminium laqué. Tapez Durmi DUFIX 60T ou similaire.
CLIMATISATION ET EAU CHAUDE
Installation complète de climatisation chaud/froid par conduits avec grilles dans le séjour
salon et chambres.
Installation d’un système aérothermique sur le toit du bâtiment et d’une machine intérieure dans chaque
lieu d’habitation.
ÉLECTRICITÉ ET TÉLÉCOMMUNICATIONS :
Installation électrique conforme à la Réglementation Electrotechnique Basse Tension.
Mécanismes électriques type Bticino ou similaire.
Éclairage LED encastré dans les faux plafonds.
Installation de télécommunications dans les foyers (téléphonie de base, télécommunications par câble)
et réseau numérique de services intégrés) avec prises dans le séjour, les chambres et la cuisine.
Points lumineux sur les terrasses des maisons.
Vidéo intercom.
INSTALLATIONS SPÉCIALES
Ascenseur avec cabine selon la réglementation d’accessibilité en vigueur.
Dans le garage, ventilation forcée, détection et contrôle du monoxyde de carbone, protection contre
éclairage incendie et secours, selon les normes.
ZONES COMMUNES :
Aires communes intérieures avec pavé en pierre de quartzite.
Pavé en béton poli dans le garage et peint avec de la peinture époxy. Couleur à définir.
MEUBLES DE CUISINE : Cuisine meublée avec des meubles hauts et bas. Plaque à induction, four, laveuse/sécheuse,
réfrigérateur et lave-vaisselle type Bosch ou similaire. Hotte aspirante et évier finis en acier inoxydable.
Comptoirs en matériau compact tel que Silestone « White Storm » ou similaire.
Robinetterie pour lavabo à bec haut Teka ou similaire.
SALLES DE BAINS :
Toilettes Roca modèle Méridien ou similaire.
Comptoir d’évier Roca Element sur meuble.
Receveurs de douche extraplan Roca Terran de chez Stonex ou similaire, couleur à déterminer.
Robinetterie monocommande Roca ou similaire au choix.
PEINTURES:
Murs verticaux à l’intérieur des maisons en peinture lisse d’une couleur au choix du D.F.
Murs horizontaux à l’intérieur des maisons en peinture blanche lisse.