El mercado de la obra nueva en España ha experimentado un crecimiento sin precedentes durante el último año, marcando un 2024 de récord. Los precios de las promociones de nueva construcción no han dejado de aumentar, posicionando al país en un escenario de máximos históricos. Este fenómeno no solo se observa en las grandes ciudades como Madrid y Barcelona, sino que también se extiende a otras capitales de provincia, consolidando a España como un referente en el sector inmobiliario de lujo. En este artículo, te ofrecemos un análisis detallado de esta tendencia y los factores que la impulsan.
El Precio de la Vivienda de Obra Nueva Alcanza Nuevos Máximos
A finales de junio de 2024, el precio medio de tasación de la vivienda de nueva construcción en España alcanzó los 2.930 euros por metro cuadrado, según los datos estudiados por Walter Haus. Este dato representa un récord histórico a nivel nacional, superando incluso los precios registrados antes de la crisis económica de 2008. Este incremento no solo es notable a nivel nacional, sino que también se refleja en ocho capitales de provincia, con Barcelona y Madrid liderando el mercado gracias a su elevada demanda.
Las Ciudades Más Caras de España en 2024
Situamos a Barcelona como la ciudad con el precio de obra nueva más elevado, alcanzando los 5.262 euros por metro cuadrado. Le sigue Madrid, con un precio medio de 4.493 euros por metro cuadrado. Otras ciudades como San Sebastián (4.378 euros), Palma de Mallorca (2.695 euros) y Málaga (2.337 euros) completan la lista de las urbes más caras para adquirir una vivienda de nueva construcción. Este incremento de precios es el resultado de una tendencia al alza que se ha mantenido constante en los últimos años, con una tasa de incremento interanual del 4,3% a nivel nacional.
El Encarecimiento del Precio de la Vivienda de Obra Nueva en 2024
A pesar de que la mayoría de las capitales de provincia se encuentran por debajo del umbral mencionado, ciudades como Málaga, Palma de Mallorca y Madrid han destacado por su significativo encarecimiento. Málaga registró un incremento anual del 6,5%, seguida de Palma de Mallorca con un 5,7% y Madrid con un 5,2%. Este fenómeno, está estrechamente relacionado con la polarización de la obra nueva, ya que el 43% de la producción se concentra en las áreas de mayor demanda, como Madrid, Barcelona y Málaga.
El Impacto de los Costes de Construcción en el Mercado de Obra Nueva
Uno de los factores clave detrás de este récord de precios es el aumento de los costes de construcción. La inflación, impulsada por eventos como la guerra en Ucrania, ha llevado estos costes a niveles históricos, alcanzando los 1.270 euros por metro cuadrado tras el primer semestre de 2024, lo que representa un incremento interanual del 9,1%. Este aumento se suma a una tendencia que ha visto los costes de construcción crecer más del 30% desde 2020.
La Escasez de Suelo Finalista: Un Desafío para el Sector Inmobiliario
La falta de suelo finalista es otro de los factores que ha contribuido a la subida de los precios en el mercado de obra nueva. Esta escasez de suelo, vital para la construcción de nuevas viviendas, preocupa profundamente a los promotores inmobiliarios. La escasez de suelo disponible, junto con las dificultades para acceder a financiación para su adquisición, son algunos de los mayores desafíos a los que se enfrenta el sector en 2024. Con la crisis de 2008, la generación de suelo urbano se detuvo, y hoy en día, las condiciones financieras no facilitan su desarrollo, complicando aún más la situación.