Aunque el mercado inmobiliario no se detiene durante el verano, las vacaciones provocan que algunos compradores decidan esperar hasta septiembre para finalizar la búsqueda y negociación de una vivienda. Esto plantea la pregunta: ¿qué sucederá con la compraventa de viviendas después del verano? Tradicionalmente, el último trimestre del año ha sido un periodo favorable para las transacciones inmobiliarias. A pesar del reciente aumento de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo, no hay indicios de que este año vaya a ser diferente. Es probable que veamos un repunte en las operaciones inmobiliarias, especialmente en aquellas orientadas a la inversión.
Tendencias del mercado inmobiliario tras el verano
Se anticipa un incremento en el número de compraventas de inmuebles tras el verano, principalmente en propiedades destinadas a la inversión. Sin embargo, las compraventas de viviendas para residencia habitual podrían continuar viéndose afectadas por el elevado endeudamiento de las familias. A pesar de ello, es posible que el mercado experimente una moderación en el volumen de transacciones debido a diversos factores económicos interrelacionados. Estos factores, aunque impactarán en el mercado inmobiliario, lo harán de manera moderada, manteniendo la estabilidad del sector en las principales ciudades.
El efecto de la inflación y la financiación bancaria
Uno de los principales elementos que influirán en la evolución del mercado inmobiliario es el impacto de la inflación en la economía familiar. El aumento de los precios en bienes y servicios básicos reduce la capacidad adquisitiva de las familias, lo que puede llevar a muchas a posponer la compra de una vivienda. Además, los bancos están adoptando criterios más estrictos para otorgar financiación, lo que limita el acceso a la vivienda, especialmente para aquellos con ingresos más bajos o que no cumplen con los nuevos requisitos de solvencia exigidos por las entidades bancarias. Este endurecimiento de las condiciones de crédito podría frenar la demanda en ciertos segmentos del mercado.
Zonas con mayor actividad en compraventa de viviendas
El otoño es un momento en el que muchas personas, tras la pausa estival, retoman sus decisiones de compra o venta. Se espera un aumento en la compraventa de viviendas en zonas con alta sensibilidad al incremento de la oferta, como las zonas costeras & sur de España. En las áreas más exclusivas de grandes ciudades como Madrid y Barcelona, el mercado inmobiliario ha mostrado una notable resistencia durante 2024, con un fuerte interés en la compra de propiedades como inversión, a pesar de la subida de tipos. Además, la concesión de créditos podría favorecer a las viviendas situadas en estas zonas prime, dado su mayor atractivo para las entidades bancarias.
¿Es el otoño un buen momento para comprar vivienda?
Los meses de septiembre y octubre son tradicionalmente favorables para la compra de viviendas, ya que la oferta se incrementa y la demanda aún no ha alcanzado su pico anual. Después del verano, la actividad inmobiliaria se reactiva, con una mayor disponibilidad de propiedades, dado que muchos propietarios deciden poner en venta sus inmuebles o retomar la búsqueda de compradores. Además, las entidades bancarias que buscan aumentar su cuota de mercado hipotecario suelen ofrecer condiciones más atractivas en esta época del año. Por tanto, el otoño se presenta como una excelente oportunidad para aquellos interesados en adquirir una vivienda. Desde Walter Haus ayudamos a que tus ideas de inversión se conviertan en realidad gracias a la información brindada de primera mano y a un equipo de expertos con gran experiencia en el sector. Contacta con nosotros este septiembre para hacerte con tu nueva propiedad.