En Walter Haus sabemos que encontrar una vivienda es una de las decisiones más importantes en la vida de cualquier persona. Por eso, hemos realizado un análisis en profundidad de cómo están actualmente el alquiler y la hipoteca en España en 2025. La última información revela una realidad muy clara: el pago de una hipoteca suele resultar más económico que el de un alquiler. Según nuestros datos, el alquiler medio en el país se sitúa en 1.153 Euros mensuales, mientras que la cuota hipotecaria media es de 722 Euros. Esto deja una brecha de más de 430 Euros al mes en favor de la hipoteca. Este fenómeno responde tanto a la caída de tipos de interés como al incremento de los precios de alquiler en el último año. Por eso en Walter Haus consideramos importante destacar que el pago de una hipoteca fija proporciona estabilidad en el pago de la vivienda, frente a la incertidumbre de los nuevos aumentos en el alquiler, que están sujetos tanto a la escasez de viviendas como a una alta demande en determinados municipios.
Por qué el acceso a la hipoteca continúa siendo difícil
Aun así, en Walter Haus sabemos que contratar una hipoteca no es tan fácil como encontrar una casa en alquiler. La principal razón es que el comprador tiene que tener ahorros suficientes para dar una entrada —por lo general, en torno al 30% del precio de la vivienda— además de tener que dejar cubierta una serie de gastos como la gestión, el notario o el registro. Esto deja fuera a muchos compradores que podrían ir holgados con la cuota hipotecaria pero que carecen de liquidez para dar ese paso. Este es el principal motivo de que el alquiler siga aumentando en varias comunidades autónomas, puesto que muchos están en la situación paradójica de poder contratar una hipoteca pero no tener los fondos necesarios para dar la entrada. Por eso en Walter Haus consideramos importante que el mercado implemente soluciones financieras más eficientes, que permitan el acceso a la propiedad a más familias sin sacrificar estabilidad y seguridad en el pago de sus cuotas mensuales.
La caída de tipos de interés: más facilidades pero más desigualdad
Este año hemos vivido una caída de tipos de interés en las hipotecas, que están en torno al 2,74%. Esto ha ayudado a rebajar las cuotas mensuales de muchos compradores, pero también pone de manifiesto las desigualdades en el acceso. Por regiones, el norte de España muestra descensos muy relevantes en el pago de la hipoteca, alcanzando rebajas de más del 25%. Por el contrario, en zonas más tensionadas como Baleares o Madrid, el precio de la vivienda continúa aumentando y el pago de la hipoteca también se eleva, en muchos casos por encima de 1.000 Euros mensuales. En Walter Haus sabemos que esto deja en evidencia lo complejo que es el mercado de la vivienda en España. Por eso siempre ayudamos a nuestros compradores a encontrar soluciones de financiación a la altura de sus necesidades, considerando tanto el precio de la casa como el entorno económico de cada comunidad autónoma.
La caída de ciertos alquileres: Cataluña como ejemplo
En el mercado del alquiler también podemos encontrar algunas comunidades autónomas en las que el precio medio ha descendido ligeramente en el último año. Por ejemplo, en Cataluña el alquiler pasó de 1.459 Euros en 2024 a 1.408 Euros en 2025, en parte debido a las regulaciones de contención de rentas. Esto pone de manifiesto que las políticas de limitaciones de precio están teniendo un cierto impacto, pero también generan una caída en la oferta de nuevos inmuebles en alquiler, aumentando así la escasez de vivienda disponible en el mercado. En Walter Haus sabemos que encontrar el equilibrio justo en el mercado de la vivienda es complejo. Por eso trabajamos tanto con compradores como con arrendatarios para encontrar soluciones eficientes en cada situación, ayudándoles así a encontrar el hogar que están buscando en el lugar que más se ajuste a sus necesidades.
Por qué hipotecarte puede ser más rentable en 2025
Al final, tanto el pago de una hipoteca como el de un alquiler están íntimamente relacionados con el esfuerzo económico de cada familia. Según nuestros datos, el esfuerzo destinado al pago de la hipoteca es, de media, más bajo que el destinado al alquiler, alcanzando el 23,42% de los ingresos en el primero frente al 37,40% en el segundo. Esto significa que comprar puede resultar más sostenible en el largo plazo, siempre que el comprador pueda dar el paso de la entrada. En Walter Haus ayudamos tanto a compradores como a arrendatarios a encontrar soluciones a la altura de sus sueños. Acompañamos en todo el procedimiento, ayudándoles con la búsqueda de inmueble, la obtención de financiación y el procedimiento jurídico, para que puedan encontrar el lugar que están buscando, sin dejar atrás la estabilidad de sus finanzas. Porque sabemos que tener una casa es más que tener cuatro muros: es dar forma al futuro.