A Walter Haus observem com el lloguer de temporada s’ha consolidat com una alternativa cada vegada més freqüent davant del lloguer residencial tradicional, especialment a ciutats marcades per les anomenades zones tensionades. La regulació dels preus i les noves restriccions legislatives han portat molts propietaris a optar per aquesta modalitat més flexible, que ja representa un percentatge alt de l’oferta en mercats com Madrid o Barcelona. Aquesta evolució respon no només a les necessitats canviants dels llogaters, sinó també a la cerca de solucions eficaces per part dels propietaris per mantenir la rendibilitat dels seus immobles en un entorn regulat.
Un fenomen creixent amb doble cara
Tot i que el lloguer de temporada compleix un paper clau per a perfils específics com estudiants, treballadors desplaçats o pacients en tractament mèdic, des de Walter Haus advertim d’un ús cada cop més estès d’aquesta modalitat amb finalitats diferents de les previstes legalment. L’increment significatiu d’aquests arrendaments a zones on s’han declarat mercats tensionats ha generat preocupació al sector. A Barcelona, per exemple, més del 50% dels immobles de lloguer ja s’ofereixen en règim temporal. Aquest fenomen comença a alterar l’equilibri del mercat, reduint la disponibilitat d’habitatges destinats al lloguer de llarga durada.
Les zones tensionades impulsen el canvi
Les dades més recents apunten una relació directa entre la declaració de zones tensionades i l’augment del lloguer de temporada. A províncies com Madrid o Barcelona, aquesta modalitat representa més del 32% dels habitatges oferts. A Walter Haus identifiquem aquesta tendència com una conseqüència directa del marc regulador actual, que empeny els propietaris a buscar fórmules que els permetin esquivar els límits de preu. Tot i això, aquesta estratègia defensiva pot acabar agreujant la ja escassa oferta de lloguer residencial, i amb això, augmentar la pressió sobre els preus i dificultar l’accés a l’habitatge per als que busquen estabilitat a llarg termini.
Riscos de l’ús fraudulent del lloguer temporal
A Walter Haus creiem fermament en la transparència i el compliment normatiu. Per això, ens preocupa que l’ús del lloguer de temporada sigui, en molts casos, una via per encobrir arrendaments de llarga durada que s’haurien de regir per altres normatives. S’estima que una part important dels contractes temporals actuals no responen a necessitats reals de temporalitat, sinó que són utilitzades per eludir les limitacions imposades al lloguer residencial. Aquesta pràctica no sols genera inseguretat jurídica per a totes les parts, sinó que contribueix a la distorsió del mercat immobiliari, especialment a zones on la demanda d’habitatge estable és alta.
Una regulació necessària, sense frenar la flexibilitat
Des de Walter Haus considerem essencial trobar un equilibri regulador que protegeixi l’ús legítim del lloguer temporal sense perjudicar-ne la funció social ni dificultar l’accés a l’habitatge. La flexibilitat que ofereix aquesta modalitat ha d’anar acompanyada de mesures que n’assegurin la utilització correcta. Al nostre parer, no es tracta de restringir el lloguer de temporada, sinó d’establir criteris clars que justifiquin la temporalitat i assegurin que l’inquilí disposi d’una residència habitual diferent. Només així es podrà preservar el valor real d’aquesta fórmula, oferint solucions adaptades a les necessitats del mercat i mantenint alhora la integritat del sistema d’arrendaments urbans.