Con el mercado inmobiliario en auge, muchas personas están considerando la venta de sus propiedades. No obstante, antes de proceder, es crucial entender los requisitos y, en especial, los impuestos asociados a la venta de un inmueble residencial. En este artículo, detallaremos los principales impuestos que deben pagarse al vender una vivienda. No pierdas detalle a la hora de vender tu nueva vivienda este verano, donde desde Walter Haus pondremos atención en los impuestos al vender: el IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas), la plusvalía municipal y el IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles).
IRPF
El IRPF se debe pagar únicamente si se obtiene una ganancia patrimonial de la venta, es decir, si se vende la propiedad por un precio mayor al que se pagó al adquirirla. Para calcular el IRPF, se consideran el precio de venta, el precio de adquisición y los gastos asociados a la transacción.
Las ganancias se tributan en diferentes tramos: 19% para ganancias menores a 6.000 euros, 21% para ganancias entre 6.000 y 50.000 euros. Sin embargo, existen exenciones. Personas mayores de 65 años que venden su vivienda habitual o contratan una renta vitalicia están exentas. También aquellos que reinvierten el dinero en una nueva vivienda habitual o entregan la propiedad en dación en pago por no poder pagar la hipoteca. Otros casos incluyen personas en situación de dependencia severa o gran dependencia, y aquellos que compraron el inmueble entre el 12/05/2012 y el 31/12/2012, quienes están exentos del 50% de la ganancia patrimonial.
IBI
El IBI es un impuesto anual determinado por cada comunidad autónoma, por lo que su importe varía según la ubicación de la propiedad. Los costes del IBI oscilan entre el 0,4% y el 1,3% del valor catastral del inmueble. Este impuesto debe estar al día antes de proceder con la venta de la vivienda.
Plusvalía municipal
Este impuesto local se paga cuando la propiedad se vende a un precio superior al de adquisición. Se basa en el incremento del valor del suelo desde la compra hasta la venta. El pago se realiza al ayuntamiento correspondiente dentro de los 30 días posteriores a la venta.
La venta de viviendas en España
España registra una media superior a las 50.000 operaciones de compraventa por mes, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). La demanda actual es fuerte, con una oferta que no logra absorberla, manteniendo la tensión en los precios. El precio de la vivienda ha aumentado un 29% en los últimos 10 años, un 18% en los últimos 5 años y un 7% en el último año. Este incremento se debe, en parte, al mercado de alquiler y las fluctuaciones en los tipos de interés, que han comenzado a bajar recientemente, con el BCE reduciendo los tipos del 4,5% al 4,25% en junio de 2024.
Vender una propiedad implica considerar estos impuestos para evitar sorpresas y asegurarse de que todas las obligaciones fiscales estén cumplidas. En Walter Haus, te asesoramos en cada paso del proceso de venta. No dudes en ponerte en contacto con nosotros.