Desde 2022, la Comunidad de Madrid ha implementado un plan denominado ‘Mi Primera Vivienda’, que ha sido actualizado en julio de 2024 con el objetivo de facilitar la compra del primer hogar a jóvenes y familias. Esta iniciativa se ha diseñado para abordar una problemática común: aunque muchos jóvenes y familias tienen la capacidad económica para afrontar los pagos mensuales de una hipoteca, carecen del ahorro necesario para cubrir la entrada del inmueble. En un contexto donde la mayoría de los bancos financian solo hasta el 80% del valor de una vivienda, este plan se presenta como una solución efectiva, permitiendo a los beneficiarios acceder hasta al 100% del financiamiento necesario. A continuación, desde Walter Haus te explicamos todos los detalles y requisitos para beneficiarte de este programa.
Plan Mi Primera Vivienda
El plan Mi Primera Vivienda de Madrid se estructura como un aval ofrecido por el gobierno autonómico, que cubre una parte de la hipoteca necesaria para adquirir una vivienda. Este aval permite a los compradores obtener el 100% del valor de la propiedad, lo cual es especialmente útil en un mercado donde los bancos suelen limitarse a financiar un 80% del precio del inmueble. Esta iniciativa tiene como finalidad ayudar a jóvenes menores de 40 años, familias numerosas y monoparentales que, a pesar de contar con una situación económica estable, no pueden ahorrar lo suficiente para hacer frente al pago inicial de una vivienda. Con esta medida, se facilita el acceso a la propiedad, reduciendo la necesidad de tener ahorrado un 30% del valor del inmueble, y limitándose a contar con el 10% para cubrir impuestos y otros gastos asociados.
Requisitos de la solicitud
Para acceder a este plan, es imprescindible cumplir con ciertos criterios. Primero, los solicitantes deben ser menores de 40 años, o formar parte de una familia numerosa o monoparental. También es requisito estar empadronado en la Comunidad de Madrid y haberlo estado durante los últimos dos años, lo que demuestra un vínculo con la región. Adicionalmente, no se puede contar con otra vivienda en propiedad en todo el territorio nacional. Es fundamental también que los solicitantes demuestren solvencia económica suficiente para poder asumir una hipoteca y que cuenten con ahorros necesarios para cubrir los gastos e impuestos derivados de la compra. Además, el valor de la vivienda no debe superar los 390.000 euros y debe estar situada dentro de la Comunidad de Madrid.
Cómo solicitar el aval
El proceso para solicitar este aval es sencillo y se realiza a través de los bancos que colaboran con la Comunidad de Madrid. Estos bancos no solo ofrecen la hipoteca sino que gestionan también la solicitud del aval Mi Primera Vivienda en conjunto con la solicitud de la hipoteca. Las entidades colaboradoras incluyen bancos reconocidos como Banco Santander, CaixaBank, Ibercaja, ING, Unicaja, Kutxabank y Abanca. Para comenzar el proceso, es necesario acudir a una oficina en Madrid de alguna de estas entidades, donde se iniciará la solicitud tanto de la hipoteca como del aval, siendo el banco el encargado de gestionar toda la documentación necesaria.
Beneficios y consideraciones finales
El plan Mi Primera Vivienda es una oportunidad excepcional para quienes desean dar el primer paso hacia la compra de su hogar en la Comunidad de Madrid. Al eliminar la barrera del ahorro inicial, esta iniciativa facilita el acceso a la propiedad, especialmente en un mercado inmobiliario competitivo y con precios en constante aumento. Sin embargo, es importante recordar que, aunque el gobierno actúe como avalista, será el banco quien decida, tras un análisis de riesgo, si concede la financiación. Por lo tanto, contar con una situación financiera estable sigue siendo crucial. En Walter Haus, entendemos la importancia de tener un hogar propio y estamos aquí para ayudarte a navegar por este y otros programas que te permitan hacer realidad tu sueño de adquirir una vivienda.