El Gobierno ha puesto en marcha una nueva línea de avales ICO, una medida clave para ayudar a jóvenes y familias con dependientes a su cargo a adquirir su primera vivienda. Esta iniciativa, con un fondo total de 2.500 millones de euros gestionados a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO), busca cubrir el 20% del precio de compra que los bancos no suelen financiar con sus hipotecas. Walter Haus analiza esta propuesta que promete ser un impulso significativo para quienes desean dejar el mercado del alquiler y convertirse en propietarios.
Esta herramienta financiera está diseñada para personas con empleos estables y salarios adecuados, pero que carecen de ahorros suficientes para el pago inicial de una vivienda. Además de facilitar el acceso a la propiedad, la medida contribuye a liberar plazas en el mercado de alquiler, aliviando la presión sobre los precios de las rentas.
Requisitos para solicitar los avales ICO
Para acceder a estos avales, es imprescindible cumplir con una serie de requisitos que aseguren que el beneficio llegue a quienes más lo necesitan. Este programa está destinado a la adquisición de una vivienda habitual y permanente por parte de personas menores de 35 años con ingresos anuales inferiores a 37.800 euros (equivalentes a 4,5 veces el IPREM). También pueden optar familias con dependientes a su cargo, incluidos menores o personas con discapacidad.
Los ingresos límite se ajustan en función de la situación familiar: en parejas, se multiplica por dos; y en familias con menores a cargo, se incrementa un 0,3 veces el IPREM por cada menor. Además, se permite un aumento adicional del 70% para familias monoparentales. Por otro lado, los solicitantes deben haber residido en España de manera legal y continua durante los últimos dos años y no poseer un patrimonio superior a 100.000 euros ni otra vivienda en propiedad (con algunas excepciones).
Viviendas elegibles para los avales ICO
Los avales ICO están exclusivamente dirigidos a la compra de una primera vivienda que se convierta en el hogar habitual y permanente del beneficiario. Esto significa que el inmueble debe ser habitado durante un mínimo de diez años, y los solicitantes no pueden poseer otra propiedad en ese período.
En cuanto al precio de las viviendas, este estará limitado según lo establecido en el convenio entre el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana y el ICO. Dicho límite podrá variar dependiendo de la ubicación geográfica y será revisado periódicamente por una comisión de seguimiento que evaluará las condiciones del mercado inmobiliario.
Cuantía y cobertura de los avales ICO
El programa cubre hasta el 20% del precio de la vivienda, complementando el 80% que generalmente financian los bancos mediante hipotecas. Esto permite a los solicitantes alcanzar el 100% del coste necesario para adquirir su hogar. Con un fondo total de 2.500 millones de euros, se estima que este programa beneficiará a aproximadamente 50.000 personas, con un promedio de 50.000 euros de aval por operación y un precio de vivienda de hasta 250.000 euros.
Plazo y proceso de solicitud, habla con Walter Haus.
El plazo para formalizar las solicitudes ha comenzado tras la firma del convenio entre el ICO y las entidades bancarias, este verano de 2024. Las solicitudes estarán abiertas hasta el 31 de diciembre de 2025, con la posibilidad de extender el programa dos años más si la demanda lo justifica, no te demores en cuanto a los trámites.
Walter Haus destaca que esta iniciativa representa una oportunidad única para jóvenes y familias que deseen acceder a su primera vivienda y, al mismo tiempo, dinamizar el mercado inmobiliario. Mantente informado a través de nuestro blog para conocer las actualizaciones sobre este programa y cómo podemos ayudarte en el proceso de compra de tu nuevo hogar.