El contrato de arras es un acuerdo privado entre el vendedor y el comprador de una propiedad para garantizar la reserva de un inmueble, evitando que cualquiera de las partes pueda desistir libremente antes de la firma de la escritura pública ante notario. Este documento actúa como un preacuerdo en el que ambas partes pactan las condiciones para una posterior compraventa, las cuales quedan reflejadas en el contrato. Su importancia radica en que otorga seguridad jurídica y compromiso, especialmente en el mercado inmobiliario de lujo.
En el caso de que una de las partes decida no continuar con la transacción, podrían aplicarse penalizaciones, si así está estipulado en el contrato. Aunque la firma de un contrato de arras parece un trámite sencillo, es altamente recomendable contar con el asesoramiento profesional de expertos inmobiliarios, Walter Haus.
Tipos de arras: ¿cuál es el adecuado para ti? Existen tres tipos principales de contratos de arras, cada uno con sus particularidades y adaptados a las necesidades de vendedores y compradores:
Arras confirmatorias: Estas arras, recogidas en el artículo 1.124 del Código Civil, se caracterizan porque, en caso de incumplimiento, el perjudicado puede optar por exigir el cumplimiento del contrato o resolver el acuerdo, reclamando una compensación económica por daños y perjuicios.
Arras penitenciales o de desistimiento: Estas arras, reguladas en el artículo 1.454 del Código Civil, son las más comunes. Permiten que tanto el comprador como el vendedor puedan desistir del contrato de compraventa, aunque con consecuencias económicas. Si el vendedor se retira, debe devolver el doble de la cantidad recibida en arras. Por otro lado, si es el comprador quien desiste, perderá la suma entregada.
Arras penales: Estas arras se enfocan en garantizar el cumplimiento del contrato de compraventa. A diferencia de las anteriores, si una de las partes no cumple con el acuerdo, no solo deberá pagar una penalización económica, sino que además la parte perjudicada puede exigir el cumplimiento del contrato. Este tipo de arras está regulado por los artículos 1.152, 1.153 y 1.154 del Código Civil.
¿Cómo se debe redactar un contrato de arras? Para que un contrato de arras sea válido y ofrezca garantías a ambas partes, debe incluir los siguientes elementos:
Penalizaciones: Consecuencias en caso de que alguna de las partes incumpla el acuerdo.
Datos personales & Datos del inmueble: Información completa tanto del comprador como del vendedor así como los detalles precisos de la propiedad, como la dirección, los datos registrales y la referencia catastral
Coste de la reserva: Monto entregado por el comprador para la reserva del inmueble y la forma de pago.
Precio de la vivienda: El valor total acordado para la compraventa.
Gastos de compraventa: Quién asume los costes asociados a la transacción.
Cargas de la propiedad: Si existen cargas, se debe especificar quién las asumirá y cómo se cancelarán.
Fecha límite: Plazo máximo para la formalización de la escritura.
Importancia de contar con un asesor inmobiliario
Dado que el contrato de arras es un paso crucial en la compraventa de una propiedad, es esencial contar con asesoramiento especializado. En Walter Haus, nuestros profesionales en el sector inmobiliario de lujo no solo ayudan a redactar estos contratos, sino que también garantizan que todos los aspectos legales estén cubiertos y que la transacción se realice sin contratiempos. Un error en este tipo de acuerdos puede llevar a problemas legales o pérdidas económicas significativas, por lo que el apoyo de expertos es fundamental.
Protege tu inversión con un contrato de arras sólido
El contrato de arras es una herramienta esencial para asegurar una transacción inmobiliaria segura y transparente. En Walter Haus, entendemos que cada cliente y cada propiedad son únicos, por lo que ofrecemos asesoramiento personalizado para garantizar que el contrato de arras sea justo y favorable para ambas partes. Si estás considerando comprar o vender una propiedad, no dudes en consultar con nuestros expertos para obtener el mejor respaldo en tu proceso de compraventa.