Una pregunta recurrente entre aquellos que quieren comprar o vender un inmueble es, ¿qué es el valor catastral?
En Walter Haus te ayudamos durante todo el proceso de compraventa. De este modo, en el artículo de hoy, podrás conocer toda la información al detalle sobre su utilidad o los criterios a tener en cuenta a la hora de realizar dicho trámite.
El valor catastral de un bien inmueble es una valoración objetiva administrativa y oficial, que define el valor de éste a partir de una serie de factores gestionados por la Dirección General del Catastro. El registro en el Catastro es obligatorio y gratuito, recogiendo así todos los datos necesarios para la descripción de cada inmueble del territorio nacional.
Este valor es el que Hacienda registra como valor del inmueble, por lo que es realmente importante declarar todas las modificaciones que se realicen en dicho inmueble con el fin de modificar su valor final.
¿Cómo saber el valor catastral de un inmueble?
Para calcular el valor catastral de un inmueble es necesario tener en cuenta una serie de factores. Los criterios utilizados para realizar dicha valoración se corresponden con los siguientes:
- Localización del inmueble, circunstancias urbanísticas y explotación del terreno.
- El valor del mercado, el valor del suelo y el valor de la construcción.
- Gastos de producción y beneficios correspondientes a la actividad empresarial.
- Carácter histórico, artístico o patrimonial del inmueble.
- Honorarios profesionales.
- Productividad de la zona.
Este valor suele ser revisado cada año, en función de la evolución de los precios y de la zona en cuestión. Cabe tener en cuenta que el valor catastral de un inmueble nunca ha de ser superior al valor del mercado, siendo este el precio al que podría ser vendido en diferentes partes independientes.
El correcto cálculo de dicha cuantía es realmente importante ya que en base a esta cifra se establecen las diferentes cuantías de los impuestos municipales tales como:
- IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)
- IP (Impuesto sobre el Patrimonio)
- IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas)
- Plusvalía municipal (Impuesto Municipal sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana)
- ISD (Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones)
- ITPAJD (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados)
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