Edificio HORTA-EL COLL-TEIXONERA

Edificio en venta, totalmente libre de inquilinos. Con una superficie de 352 m², distribuidos en pb + 3, se puede desarrollar una promoción de 4 viviendas de 68 m² más un solarium de 55 m². Zona muy tranquila y muy bien situada, a 2 minutos del metro de
El Coll-La Teixonera. Edificio muy luminoso, totalmente exterior a dos calles. Gran oportunidad de inversión, tanto para promoción y posterior venta, o como inversión patrimonial para rentabilidad. Posibilidad de instalar ascensor.
La inversión total de obra aproximada, incluyendo zonas comunes, ascensor y las 4 viviendas es de 229.500 € ( 675 €/m² , con calidad alta)
La total de la operación sería de 679.500 € ( compra del edificio más rehabilitación)
Se obtienen 4 viviendas de 2 habitaciones, totalmente exteriores
Hemos calculado una inversión en obras/rehabilitación de 229.000 € ( 675€/m²), aunque también
es viable llevarse a cabo en torno a los 195.500 € (575 €/m²)
Los precios de venta en obra nueva o rehabilitación integral, en esta zona, están en torno a los
3900 €/m² (hemos calculado repercusión sobre m² útil construido), resultando un precio por
vivienda de 265.000 €
Operación total:
PVP total……………1.060.000 €
Inversión total…………..679.500 €
Beneficio………………..380.500 €
Rentabilidad sobre inversión……..56 % bruto
También hemos estudiado la rentabilidad como inversión patrimonial por rentabilidad :
–Alquiler de 880 € por entidad =3.520 €/mes…..42.240 €/anual
–Rentabilidad de 6´21 % anual
Calle Santa Rosalía
Solar de 85 m²
Contstrucción de 4 viviendas de 68 m² ( aprox) más elementos comunes y solarium
Superficie construída: 352 m²